买房一旦陷入纠纷，打官司，买家需要花费大量的时间和精力，对于上班族而言，时间上耗不起，而且身心俱疲、损失不少金钱。针对这种大宗交易，必须慎之又慎，清儿在这里整理下注意事项分享给有需要的人~
一、买房半年前
1、尽量不要换工作，如果换工作的话，社保和流水一定不要断，尤其是靠满足社保条件来买房的人。
2、不要频繁查询征信，包括但不限于申请太多信用卡、手机app里随意点一下微粒贷、借呗、以及各银行app的贷款等。
3、爱护自己的征信，不要出现信用卡、信用贷、贷款等逾期情况。
4、确定好买房总价、预估贷款额度和月供数值，准备大于月供金额的2倍流水。
5、银行流水要多做留存，不要资金打入银行卡之后立马全部转出去买理财之类等，留存越多批贷越容易。
二、买房过程中
签订买卖合同是一个很考验专业技术的工作，不懂的小白，可能以为简简单单签个名字、写个买卖额度就以为完成了签约。但很可能给自己留下了大坑，一旦出现问题，会造成无法估计的损失。
1、买房很重要的一点就是价格，一定不要买贵，一旦买贵就可能多花几十万，对于很多家庭来说是省吃俭用几年、甚至十几年的存款。价格最基本的要求是跟链家挂盘的同小区最低价持平，根据楼层、朝向、户型等稍微有点出入，不能偏离太多。清儿遇到过一个客户的情况，买的北向房子比链家最低价高了4000左右/平方，首先自己多花了几十万，其次是导致银行评估价比不上成交价，多交很多首付，对于首付紧张的人来说，更是雪上加霜，苦不堪言。
2、签订买卖合同前，需要查看该套房产的查册，如果该房产情况比较干净，则可以不查看业主征信；如果查册情况复杂，则需要让业主查最新征信，避免陷入买房纠纷。安家剧情中的情况就是房产查封，如果做好产调和查看卖家征信，基本可以避免此问题出现。
3、签订买卖合同时，不要把过户时间约定的太紧，要记得给自己留足办理贷款时间。
4、签订买卖合同时，最好约定买方可以转名，避免因为自己办不下贷款而违约的情况，留足余地。
5、如果卖家房产证是多个人，三方合同签约现场卖家没有全部到场时，要记得录制视频保存证据，比如微信视频让未到场的卖家手持身份证表示自己同意xx价格出售位于xx的房产。
6、买卖房屋，业主一般都是实收价格，买方承担全部税费；但如果卖方是公司物业，卖方的税费特别高，一定要记得要各付各税，否则动辄可能多交几万甚至几十万税费。
7、如果业主户口在该套房产，合同约定收楼后一定期限内把户口迁走，如果逾期迁走的话，让卖方赔付违约金。
8、如果买的是学位房，要提前查看学位是否已被占用，且合同约束好让卖方确保学位未被占用。
9、如果买的房子属于满五唯一的情况，合同约束好过户时扔要满足该条件，如果不能满足，则需让卖方赔付多出的税费等
10、跟业主约定好家私家电是否赠送，如果赠送的话，最好列明赠送清单。
11、现在很多一线城市房产都是按揭或者抵押的，卖家一般会要求买家赎契，这时候尽可能是在价格上稍微高点，让卖家自己赎契或者自己约定一个金额给卖家，让他们自己赎契。
三、签订买卖合同后
签订买卖合同后，最重要的就是申请贷款，等出同贷书，过户。这个过程有几点需要注意：
1、先跟按揭公司沟通评估价，再根据评估价去签网签合同，顺序不对可能会多付税费或者少贷额度。
2、积极配合银行提供按揭需要的材料，多提供资产证明，有利于对批贷额度和贷款利率。
3、交易过程中，除了定金环节，在过户前，都不要给业主再付款，保证自己的资金安全